Tapu döner sermaye ücreti

Döner sermaye ücreti, tapu işlemleri sırasında harçtan ayrı olarak tahsil edilen hizmet bedelidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün döner sermaye işletmesi tarafından her yıl yeniden belirlenir. Tutar, işlemin türüne ve taşınmazın bulunduğu yere göre değişir. 2026 yılında satış işlemlerinde döner sermaye ücreti ortalama 6.681,00 TL civarındadır.

Harç ile döner sermaye arasındaki fark

Tapu harcı bir vergi niteliğindedir ve Harçlar Kanunu'na göre işlem değeri üzerinden hesaplanır. Döner sermaye ücreti ise TKGM'nin yaptığı hizmetin karşılığıdır ve satış bedelinden bağımsız, sabit tutarlar hâlinde belirlenir. 2 milyon TL'lik bir dairede de 10 milyon TL'lik bir dairede de aynı ilçede aynı döner sermaye ücreti ödenir. Harç ise satış bedeliyle orantılı olarak büyür.

Tutar neden ilçeye göre değişiyor?

Döner sermaye ücret tarifesi, illeri ve ilçeleri gelişmişlik düzeyine ve işlem yoğunluğuna göre gruplara ayırır. Büyükşehirlerin merkez ilçelerinde ücret daha yüksek, küçük yerleşim yerlerinde daha düşüktür. Bu yüzden internette gördüğünüz tek bir rakam sizin işleminiz için geçerli olmayabilir. Kesin tutarı öğrenmenin en kolay yolu Web Tapu üzerinden başvuru oluşturmak ya da tapu müdürlüğünden bilgi almaktır; başvuru sonrasında tahakkuk ekranında harç ve döner sermaye ayrı satırlarda görünür.

Hangi işlemlerde alınır?

Döner sermaye ücreti, satışın yanı sıra birçok tapu işleminde alınır. İpotek tesisi ve kaldırılması, intikal (mirasın tapuya tescili), bağış, kat irtifakı kurulması, cins değişikliği ve tapu kaydı örneği verilmesi bunlar arasındadır. Her işlemin ücreti farklıdır. Bir satış işleminde aynı anda ipotek de kurulacaksa iki işlem için ayrı ücret ödenir.

Lisanslı harita ve kadastro bürolarının yaptığı ölçüm ve aplikasyon işlemleri ise döner sermaye ücretine dahil değildir; bu bürolar ayrı bir tarifeye göre ücret alır.

Kim öder, nasıl ödenir?

Döner sermaye ücreti, başvuruyu yapan tarafça ödenir. Satış işlemlerinde uygulamada bu ücret de harçla birlikte çoğunlukla alıcı tarafından ödenir, ancak taraflar farklı bir paylaşım kararlaştırabilir. Ödeme, harç tahakkukuyla birlikte anlaşmalı bankalar ve internet bankacılığı üzerinden yapılır. Ödeme yapılmadan tapu randevusu tamamlanmaz.

Toplam satış masrafını hesaplamak

Bir konut alırken toplam masrafı planlamak için tapu harcını, döner sermaye ücretini ve varsa ipotek, ekspertiz ve emlak hizmet bedelini birlikte düşünün. Örneğin 3.500.000 TL'lik bir dairede alıcı ve satıcı harcı toplamı 140.000,00 TL eder. Ortalama döner sermaye ücreti eklendiğinde toplam 146.681,00 TL civarına ulaşır. Hesabı kendi rakamlarınızla yapmak için tapu harcı hesaplama aracını kullanabilirsiniz; döner sermaye alanına tapu müdürlüğünden öğrendiğiniz tutarı yazın.

Döner sermaye neye göre belirlenir?

Döner sermaye bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yayımladığı ücret tarifesine göre hesaplanır. Tarifede işlem türü ve taşınmazın bulunduğu yerin özellikleri dikkate alınır. Büyükşehirlerde ve merkez ilçelerde bedel genellikle daha yüksektir. Satış, bağış, ipotek tesisi ve cins değişikliği gibi her işlem için ayrı bedel tanımlanmıştır. Bir günde birden fazla işlem yapılıyorsa her biri için ayrı döner sermaye ödenebilir.

Bedel, harçtan farklı olarak işlem değerine göre değil, tarifedeki sabit tutarlara göre alınır. Yani 1 milyon TL'lik bir dairede de 10 milyon TL'lik bir villada da aynı yerdeki satış işlemi için benzer döner sermaye bedeli çıkar. Harç ise satış bedeline göre büyür.

Ödeme ve randevu

Tapu randevusu Web Tapu ya da Alo 181 üzerinden alınır. Randevu sırasında ödenmesi gereken harç ve döner sermaye tutarı bildirilir ve ödeme işlem gününden önce yapılır. Ödeme bankalar ve internet bankacılığı üzerinden yapılabilir. Ödemenin ardından alınan dekontu tapuya götürmeniz gerekmez, sistem kaydı yeterlidir; yine de saklamakta fayda vardır. Randevu iptal edilirse ödenen tutarın iadesi için tapu müdürlüğüne başvurulur.

Döner sermaye bedeli her yıl başında güncellenir. Güncel tutarı öğrenmenin en güvenilir yolu Web Tapu'daki masraf hesaplama ekranıdır.

Sık sorulan sorular