Tapu harcı hesaplama

Satış bedelini girin. Araç, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcını ve isterseniz döner sermaye ücretiyle birlikte toplam masrafı 2026 oranlarına göre hesaplar. Döner sermaye alanına varsayılan olarak ülke ortalaması yazıldı; işlemi yapacağınız tapu müdürlüğündeki tutar farklı olabilir.

Satış (beyan) bedeliEmlak vergisi değerinden düşük olamaz

Döner sermaye ücretiOrtalama tutar, ilçeye göre değişir

Hesapla

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Gayrimenkulün satışında tapu harcı, Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesine göre satış bedelinin binde 20'si olarak alıcıdan, binde 20'si olarak satıcıdan alınır. Toplam oran yüzde 4'tür. Örneğin 4.000.000 TL'ye satılan bir dairede alıcı 80.000 TL, satıcı 80.000 TL tapu harcı öder. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; daha düşük bir bedel yazılırsa harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır.

Gerçek bedeli beyan etmenin önemi

Harcı düşürmek için satış bedelini olduğundan düşük gösterme alışkanlığı hem alıcı hem satıcı için risk taşır. Düşük beyan tespit edildiğinde aradaki fark üzerinden harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi istenir. Alıcı ileride evi satarken düşük gösterilen alış bedeli, satıcı olarak ödeyeceği değer artış kazancı vergisini artırabilir. Konut kredisi kullanılan satışlarda banka ekspertiz değeri de kayıtlarda yer aldığı için tutarsızlık kolayca ortaya çıkar. Bu nedenle araçta gerçek satış bedeli ile hesap yapmanızı öneririz.

Harcı kim öder?

Kanuna göre harç alıcı ve satıcı için ayrı ayrı doğar. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını alıcının ödemesi yaygındır, ancak bu anlaşma vergi idaresine karşı satıcıyı sorumluluktan kurtarmaz. Harç ödenmeden tapu işlemi yapılmaz. Ödeme, tapu müdürlüğünün oluşturduğu tahakkuk üzerinden anlaşmalı bankalar ve internet bankacılığı aracılığıyla yapılır. Döner sermaye ücreti ise harçtan ayrı tahsil edilir ve genellikle başvuruyu yapan tarafça ödenir.

Hesaba dahil olmayan masraflar

Satış sürecinde tapu harcı ve döner sermaye dışında başka masraflar da olabilir. Emlakçı aracılık ediyorsa hizmet bedeli, konut kredisi kullanılıyorsa ekspertiz ücreti ve kredi tahsis masrafı, ipotek tesisi gerekiyorsa ipotek harcı gündeme gelir. Konut kredisiyle alınan konutlarda ipotek harcı muafiyeti bulunduğunu da hatırlatalım; ayrıntılar ipotek harcı sayfasında. Satış sonrasında alıcı, emlak vergisi beyannamesini belediyeye vermekle yükümlüdür.

Kimin ne ödediği

Araç alıcı ve satıcı harcını ayrı satırlarda gösterir. Kanuna göre her iki taraf da kendi payını öder; yani binde 20 alıcıya, binde 20 satıcıya düşer. Uygulamada satıcının payını alıcının üstlendiği satışlar da olur, ancak bu tamamen tarafların anlaşmasına bağlıdır. Pazarlık sırasında "tapu masrafı kimde" sorusunu açıkça konuşmak, işlem günü yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler. Emlak danışmanı aracılığıyla yapılan satışlarda danışmanlık ücreti de ayrı bir kalemdir ve harca dahil değildir.

Döner sermaye bedeli il ve ilçeye göre değişir. Aracın döner sermaye alanını boş bırakırsanız yalnızca harç hesaplanır. Ortalama bir rakam görmek isterseniz 6.681,00 TL civarında bir değer girebilirsiniz; kesin tutar için Web Tapu üzerinden masraf sorgulaması yapın.

Bedel girerken dikkat

Harç, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse onun üzerinden alınır. Belediyeden öğreneceğiniz rayiç değer, beyan ettiğiniz bedelden yüksekse araç size gerçekte ödenecek tutardan düşük bir sonuç gösterebilir. Bu yüzden hesabı, iki değerden büyük olanla yapmanız doğru sonucu verir. Bedeli rakamla, nokta ya da virgül kullanarak yazabilirsiniz; araç biçimi otomatik düzeltir.

Hesaplamadan sonra

Toplam masrafı öğrendikten sonra Web Tapu üzerinden başvuru oluşturup randevu alabilirsiniz. Sistem, başvuru sırasında beyan ettiğiniz bedele göre harcı kendisi hesaplar ve ödeme bilgisini gösterir. Aracın sonucu ile sistemin gösterdiği tutar arasında fark varsa, bunun en olası nedeni emlak vergisi değerinin beyan ettiğiniz bedelden yüksek olmasıdır.

Sık sorulan sorular